长期以来，文化和旅游综合项目大多与房地产结合在一起。这样的项目通常投资巨大，建设周期长，对内容运营集成的要求很高。对于各方而言，如何避免投资风险，如何避免“以房地产名义借用旅游业”，如何在项目中设置良好的内容并进行创新，脱颖而出形成差异化，是文化和旅游业综合项目的发展的一个难题。作为文旅夜游项目策划设计公司，华创文旅在此行业有一定的见解，因此整理了解决这些问题的措施：
1.大战略着眼市场
文化旅游项目之所以如此炙手可热，是因为它们受到政策因素的驱动。企业一直对政策敏感，可以理解。但是，如果您过多地关注该策略，则有时很容易迷失方向，更不用说该策略的连续性不可靠了。
经营企业的根源在于回归市场基本面。小策略取决于政策，大策略取决于市场。我们必须抓住真正的风，真正的市场，不要将流星视为明星。
文化和旅游牧区的真正出口和真正的市场条件是什么？当然是市场。这是民族旅游时代的井喷式消费升级。这是该国各地蓬勃发展的全球旅游业热潮。游牧情结处于泡沫之中，而全球旅游业则没有泡沫。
2.大城市的郊区景观城市是未来的热点
国家规定的旅游资源分为五个层次，一般不允许开发国家重点风景名胜区。一些水平相对较低的地方土地购置成本低，生态环境宜人，使其更适合于文化旅游房地产项目。
另外，大城市郊区靠近一线人口稠密地区，有一定的客户基础，也适合文化旅游房地产。一个更典型的例子是OCT欢乐谷主题公园模式的成功。未来，随着大城市旅游资源的消耗，一线城市周围1-2小时左右的景观城市将成为旅游业的热点，并适应5 + 2的流行生活。趋势。
3.识别客户群是关键
1.城市观光娱乐：城市主题公园+酒店。通过将城市主题公园与品牌餐饮和美食街，五星级酒店，购物中心，大型电影院和其他不同形式的整合，以城市旅游和娱乐为重点的项目，从而打造出独特吸引人的区域休闲和消费中心-休闲商城，促进办公楼和住宅房地产的发展。该模型通常位于市中心或中心城市扩展区的地块，例如华侨城的欢乐谷。
2.主要用于休闲度假：旅游景点+酒店。以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐与本土文化的融合，以独特的文化氛围享受时尚度假的体验。适合短途休闲度假，并增强了过夜和居住功能。
3.高端住宅区：旅游景点+酒店+高端住宅。在城市风景优美的郊区建立简单的观光，娱乐和休闲产品以及酒店，饭店，购物等，以形成高端的住宅旅游社区。旅游功能薄弱，主要关注居民。例如，观澜高尔夫项目对休闲房地产具有非常明显的推动作用。除了高尔夫球场本身出色的景观资源外，主要原因还在于高尔夫球场是高端政府事务，商务和休闲交流的重要平台，可以引发高端休闲人群。人们的聚集彰显了品质。
4.复合类型：旅游城镇。主题文化镇主要是古镇，古街区或新建镇。核心是创建一个满足市场需求并突出独特主题的文化小镇。以镇为载体，建立文化休闲平台，增强吸引力，然后将镇外休闲地产如丽江大雁古镇，成都宽斋巷，上海朱家角古镇，成都芙蓉古镇，楚雄市宜人古镇。这种模式已成为许多古镇提升休闲和城市化水平的主流方式。
四，运筹帷幄，决胜千里
文化旅游产业的初步发展必须合理控制投资规模，并通过不断的创新升级和滚动投资来吸引重复消费和长远发展。过多的初始投资将导致较低的投资回报率。
投资高，周期长，收入预期困难是文化旅游项目的难点。因此，首先要开发核心区域，首先要树立市场形象。每个领域应独立开发并分阶段建设。同时，它必须在启动时即刻取得成功，并持续经营，以吸引稳定的投资者流。资本是一把双刃剑。文化旅游项目的发展离不开资金。但是，由于文化和旅游业的平均投资回收期较长，因此有必要防范打破资本链的危险。
5.合理分配和适度控制
财务数据的计算，运营和管理成本的准确预测，项目土地成本的不确定性，绩效评估的难度以及准确预测旅客流量和收入的难度都会影响成本的合理分配。
客观，真实地构建计算/预测模型，并且为了论证或美观的数据而不会失真。更重要的是建立政府和社会资本的风险，利润分配和调整机制。即使项目预测不准确，也不会造成项目参与者利益的严重失衡，也不会导致项目无法继续进行。
6.有势借势，无势造势
任何出色的文化旅游项目都离不开令人惊讶的成功计划：出色的创造力，高效的执行力，以及时事热点的宣传使用，点对点，高速放大。
合理使用“网络名人产品”来说，所谓的“网络名人产品”是反映品牌气质，文化和项目价值并具有吸引力的切入点。例如，前一阵炙手可热的“玻璃木板之路”已经成功吸引了主要的主流媒体。甚至央视也急于报道这种传播营销方法是最成功的宣传方法。
7.资源整合，优化分配
资源整合就是优化资源分配，形成“ 1 + 1> 2效应”。
在全球整合时代，整合资源的能力可能更具竞争力。在文化旅游的开发和运营中，文化资源，社会资源，旅游资源，交通资源，土地资源，商业资源，人力资源等，在整合后可以生存并变得强大。
华创文旅精耕文旅夜游行业数年，是行业领先的佼佼者。
