华创文旅认为文旅景区夜游项目如何准确定位——找准客群是关键！

1.城市观光娱乐：城市主题公园+酒店

通过将城市主题公园与品牌餐饮和美食街，五星级酒店，购物中心，大型电影院和其他不同形式的整合，以城市旅游和娱乐为重点的项目创建了一个独特而诱人的区域休闲和消费中心、休闲购物中心等促进办公楼和住宅房地产的发展。该模式通常位于市中心或中心城市的扩展区域，例如OCT的跑马地。

2.主要用于休闲度假：夜游+酒店

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐与地方文化的融合，在独特的文化氛围中享受时尚的度假体验。适用于短途休闲和度假，并增强了过夜和居住功能。

3.主要是高端住宅：夜游+酒店+高端住宅

在城市风景优美的郊区，已经建立起简单的观光，娱乐，休闲产品，酒店，饭店，购物场所等，以形成高端的住宅旅游社区。旅游业功能薄弱，主要重点是住房。

例如，观澜高尔夫项目在促进休闲房地产方面具有非常明显的作用。除了高尔夫球场本身出色的景观资源外，主要原因还在于高尔夫球场是高端政府事务，商务和休闲交流的重要平台，可以引发高端休闲人群。人们的聚集展示了品质。

4.复合类型：古镇夜游

主题文化名镇主要是古镇，古街区或新建镇。核心是创建一个满足市场需求并突出独特主题的文化小镇。以镇为载体，搭建文化休闲平台，增强吸引力，然后在镇外拓展休闲地产，如丽江大雁古镇，成都宽寨巷，上海朱家角古镇，芙蓉古镇在成都，以及楚雄市宜人的老城区。这种模式已成为许多古老城镇增强休闲和城市化的主流方式。